四海之內皆兄弟

房產中心／李育道報導

▲股市連動效應驚人，七大都會區第二季平均新案成交行情創下歷史新紀錄。（圖／資料照）

股市連動效應驚人！依實價登錄顯示，七大都會區第二季平均新案成交行情創下歷史新紀錄，台北平均新案單價首次突破120萬元，而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。新案市場受政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，對此，專家提醒三件事，建議購屋人應觀察「建商實力強弱」，「慎選物件品牌」與「區段」，才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。

▲台北市第二季平均新案單價約123.8萬元，不僅為各縣市最高，與2023年同期相比漲幅約17.2%，也是七都之冠。（圖／資料照）

住商機構彙整實價登錄資料，包含新竹縣市等七大都會區之區域預售交易，並統整出今年第二季單季成交行情。統計顯示，台北市第二季平均新案單價約123.8萬元，不僅為各縣市最高，與2023年同期相比漲幅約17.2%，也是七都之冠；新北市第二季新案平均行情約每坪60.4萬元，為歷年來首次單季行情突破60萬元大關：桃園市第二季新案單價則為40.2萬元，也是首次平均新案房價站上4字頭。

而以往房市表現亮眼的大新竹與台中市，第二季新案成交單價分別為49.3、49.2萬元，與去年同期相比漲勢皆不到一成；南二都的台南市、高雄市，第二季新案行情則約35.3、37.9萬元，其中高雄市與去年同期相比漲勢達13.1%，位居七都亞軍。

大家房屋企畫研究室公關主任賴志旭分析，大台北地區房價走勢驚人，其中北市長期價位為全台之首，不過過去由於房價基期較高，漲勢有所受限，惟近期受惠於蛋黃區都更、危老改建議題，加上土地價格寸土寸金，使得新案單價一飛衝天；新北、桃園近年來則有捷運與高鐵等議題，區域與北市交通愈加便捷，大台北生活圈逐漸成形，磁吸北市人口持續遷移，致使房價外擴現象明顯。

賴志旭說，大新竹地區則是受高科技產業人才帶動，而台中市近年在北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題，兩區域房價長年有所支撐，但近年來區域發展飽和，建商逐漸往房價較低的蛋白區插旗，致使新案漲勢限縮。

至於南二都部分，賴志旭認為是半導體龍頭產業進駐帶動，且高雄市近期產業發展強勁，楠梓、橋頭周邊行政區域皆吸引不少建商插旗，在新案持續疊價之下，價格頗有支撐力道。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖說全台不分南北新案價位持續創新猷，但下半年面臨銀行限貸風暴，且各大行庫將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷，對新案銷售增添不小壓力。而對購屋人而言，新案市場受政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，此時觀察建商實力強弱，慎選物件品牌與區段，才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。

▲七大都會區歷年Q2新案平均房價。（表／住商機構提供）